编者按：为了更好服务全市经济社会发展大局，帮助青年就业创业，共青团商洛市委、商洛市青年联合会、商洛银监分局联合各银行机构在《商洛日报》开设“青创时代”专栏，真诚为青年提供力所能及的服务。本期推出《青创时代》第30期——工商银行商洛分行的个人住房贷款项目。
　　问：我是商州区人，今年28岁，去年开办了一个花店，目前面临一方面想扩大规模，另一方面又想买房结婚，可是资金紧张，请问怎样贷款？
　　答：我行当前开办了住房贷款业务，即银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。您可以选择办理住房贷款，将自有资金用于扩大经营规模。住房贷款的办理条件是：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)至65周岁(不含)之间，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下，或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。并且具有良好的信用记录和还款意愿，具有支付所购房屋首期购房款的能力，具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书(拍卖房除外)，能够提供我行认可的有效担保。符合以上条件并在我行开立个人结算账户就可以申请个人住房贷款。
　　问：目前首付款比例是多少？贷款的利率呢？
　　答：申请贷款购买首套自住房的家庭，首付款比例不得低于30%；对申请贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于40%；
　　申请贷款购买首套自住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率；申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　问：能贷多长时间？
　　答：个人住房贷款期限最短为1年(含)，最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。
　　问：贷款有哪些还款方式呢？
　　答：个人住房贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息还款法等。
　　问：申请贷款需要提供什么材料？
　　答：(一)借款人基本资料
　　1.借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明原件及复印件；
　　2.借款人户籍证明。借款人非本地居民的，还应提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明；
　　3、借款人收入证明及职业证明；
　　4.贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　(二)所购住房资料：按照购买房屋性质提供相应资料。
　　问：贷款办理的地点在哪里？
　　答：工商银行商洛市辖内各网点均可受理。业务咨询电话：238063029