本报讯 （通讯员 赵朝阳）近年来，丹凤县坚持以群众需求为导向，聚焦不动产登记领域“办证慢、跑腿多、成本高”等痛点，创新推行“交房（地）即交证”模式。通过机制创新、流程简化和数字赋能，构建“三提前、三同步、三直达”服务新体系，推动“交房（地）即交证”驶入快车道，努力实现使用权与产权的“无时差”“零距离”衔接。
　　土地出让阶段“三提前”。丹凤县落实权籍调查提前介入，实施“标准地”改革，在土地招拍挂前完成权属调查、测绘落宗，建立“一宗一码”数据库，推出“扫码即查”三维地籍信息服务，实现“带图出让、带码审批”，累计为12宗出让地块生成专属二维码。推行税费缴纳提前预审，简化税费协同办理流程，企业签订土地合同后，可通过电子税务局缴纳契税，并通过“陕西省非税收入收缴系统”线上支付土地出让金，系统自动清分科目、实时同步至不动产登记系统，实现“一次申请、分项支付、当日入库”，完成青峰水库等项目出让金收缴2326.28万元，办理实现“零误差”。开展登记预审提前启动，创新“容缺受理+承诺制”，允许企业在取得交地确认书前提交80%申请材料，通过系统预审生成电子证照模板，提高前置办理效率，金时川产业园等5个项目提前核发预审意见书，平均办理时间压缩至0.5个工作日。
　　项目建设阶段“三同步”。丹凤县同步实施联合验收，将规划核实、消防验收等7项事项合并为“联合验收”，由住建部门牵头组织，验收通过后数据即时推送至不动产登记系统，累计完成江南新城等12个项目联合验收，推送数据328条，实现验收与登记“无缝衔接”。同步推进业务登记，开辟企业服务“绿色通道”，主动提前介入，深化信息共享，优化办事流程，对商品房预售、土地核验、规划核实、房屋质量安全验收、消防验收、人防验收、税费缴纳等业务实行“一窗受理、信息共享、并行办理、集成服务”，助推交房（地）之日同步交证，累计办理预告登记1200余宗，有效防范“一房多卖”风险。同步强化数据归集，依托不动产线上登记平台，归集住建网签、税务完税等28类数据130万条，实现商品房面积、成交价等45项信息自动核验，核验准确率达99.6%。
　　房屋交付阶段“三直达”。丹凤县落实证书直送家门，推出“不动产登记流动车”服务，直接进驻新建小区，在交房现场为业主办理不动产权证，将传统“交房—申请—审核—领证”流程压缩为“交房即领证”，在碧桂园等12个小区开展“交房现场发证”活动，惠达·丹悦府房地产开发项目实现85套商品房首次登记和转移登记“交房即交证”并行办理，完成“左手拿钥匙、右手领房本”200余户。推动服务直通系统，依托陕西省不动产登记一网通办平台，实现在线申请、电子签名、进度查询等功能，群众通过“人脸识别+电子签章”即可完成登记，网办率达92%。实行问题直报处理，出台《丹凤县自然资源局关于化解历史遗留问题导致不动产登记难有关事项的处置意见》，针对历史遗留问题开通“绿色通道”，累计解决6个小区、3666套房屋的产权难题，恒福雅苑、信合小区完成首次登记340户，群众申请转移登记289户，办结率100%，获得群众一致好评。
　　“交房（地）即交证”既是一项重要的民生工程，也是丹凤县服务企业发展、持续优化营商环境的关键举措。下一步，丹凤县将持续深化“交房（地）即交证”改革，探索“遗产管理人代办”“公证继承线上办”等新服务场景，不断促进全县房地产业规范发展、政府审批效能提升、群众利益充分保障，有效激发市场消费活力，为县域经济高质量发展注入新动能。