第三部分
　　一、《不动产权证书》有什么作用？
　　我国历来就有对不动产权利人颁发权利证书的传统。根据《物权法》的规定，”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人根据证书记载的内容，可以及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，依法有效地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，证书发放是否及时、记载内容是否准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。
　　二、哪些情况下应该申请不动产登记？
　　需要不动产登记的情形有很多，以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的，都可以到不动产登记窗口申请登记。
　　1、单位的名称、个人的姓名发生变化，可以申请名称变更登记。
　　2、土地用途经过批准发生改变，可以申请用途变更登记。
　　3、房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化，可以申请转移登记。
　　4、利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款，可以申请抵押登记。
　　5、发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请更正登记。
　　6、有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，而他人不配合申请更正登记的，可以申请异议登记。
　　7、房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记。
　　8、购买房地产，但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害，可以申请预告登记。